佳兆业“满血复活”港股A股强势布局

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证券时报记者 刘凡

打开佳兆业集团（01638.HK）的官网，以《佳兆业强势归来 荣膺2017中国房企价值品牌第18名》为标题的最新宣传文章赫然入目。这个在今年3月底刚刚复牌的深圳地产品牌，短短半年已然满血复活，在港股、A股市场频频布局，如宣传文章中所言，强势归来。

上半年业绩抢眼

8月29日，佳兆业公布上半年业绩报告。报告显示，期内佳兆业实现合约销售金额224.6亿元，同比增长约62.6%；营业额同比上升71.8%，达到85.9亿元；核心净利11.4亿元，同比扭亏为盈。

熟悉佳兆业历史的人都知道，年报等定期报告对于佳兆业有着不一样的意义。因此它曾令佳兆业陷入长达近2年的停牌。

2015年，长年为佳兆业集团出具“无保留意见”审计报告的普华永道，拒绝继续为佳兆业集团“背书”，更是在当时的辞任函件中，直指佳兆业年报存在“六宗罪”，主要涉及佳兆业高达约300亿元的“明股实债”问题，以及数以百亿元计的关联交易问题，认为佳兆业财务混乱。

由于财务报告长期无法出具，佳兆业的停牌一停就是2年。最终在2016年，在佳兆业债务重组完成后，佳兆业公布了由富事高咨询有限公司提供的独立调查报告。富事高指出，在佳兆业若干前雇员精心策划下，导致了308亿元未偿还负债在佳兆业2014年的会计记录中错误分类。在佳兆业补交了迟来的业绩报告后，今年3月正式在香港复牌。

资本市场动作频频

复出后的佳兆业集团得到了资本市场的广泛认同。佳兆业集团股价在复牌前一个交易日收报1.56港元/股，今年3月27日复牌当天，即以2.5港元/股的价格开盘，当天收盘价为2.43港元/股。

目前，佳兆业集团股价已上涨至每股4.26港元，较停牌前的股价上涨近173%。最新的总市值为236.5亿港元。

2017年6月，佳兆业集团获纳入MSCI明晟中国小型指数成份股。近日，佳兆业集团亦获纳入恒生综合指数成份股及恒生港股通指数，相关调整于2017年9月4日正式生效。

此外，佳兆业旗下还拥有在香港上市的美加医学（00876.HK）、在美国上市的南太地产两个平台。

2016年10月，佳兆业通过不断买入美加医学，成为其第一大股东。美加医学主要从事义齿业务。

今年7月12日，佳兆业宣布拟以1.1亿美元(折合当时汇率约为人民币7.4亿元)收购美国上市公司南太地产17.7%股权。

除了在海外市场上的布局，佳兆业还开始在A股市场上有所动作。9月6日晚间，佳兆业与A股创业板公司明家联合（300242）双双发布公告。佳兆业通过其全资控股的深圳市一号仓佳速网络有限公司，受让明家联合1.35亿股，即21.25%的股权，并获得这家A股上市公司的控制权。

佳兆业人士称，本次收购使得佳兆业拥有了以移动数字营销为主业的境内上市公司平台，有利于公司充分利用国内资本市场拓宽投融资渠道，推动互联网业务与原有产业的融合与发展。

9月7日开盘后，明家联合即涨停，并以9.97%的涨幅封板。

“科技+”佳兆业

佳兆业满血复活并对未来信心满满。佳兆业集团称，有信心在未来两到三年，地产主业年度销售业绩达1000亿元。

此外，佳兆业显然已不止定位于地产商的角色。在今年3月的复牌“首秀”活动上，佳兆业“掌门”郭英成还提到了自己的儿子，称“儿子已经在佳兆业体系内工作”。郭英成今年52岁，虽然没有谈及“接班”的问题，但是他提到了“小孩想搞科技，我们是搞砖头的”。

而在佳兆业的发展轨迹中，“科技+”的特点已有所显现。佳兆业集团官网资料显示，今年以来在产业园区拓展上迅猛发力，相继签约苏州木渎智慧产业园区项目、承德力海企业港大数据产业园项目，并与中冶南方签约了产业园区等方面的合作协议，进行轻资产模式输出。

此外，佳兆业的发展布局还涉及金融服务、城市更新、文化体育、商业运营、旅游产业、酒店运营、高端餐饮、物业管理、航海运输、科技产业、健康科技、长租公寓与联合办公等近二十个产业市场及细分领域。佳兆业集团称，将计划3年内完成50个特色小镇布局。