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证券时报记者 于德江 吕锦明
8月28日，中国恒大（03333.HK）披露了2017年中期业绩，各项财务数据表现亮眼，期内多项核心指标位列行业前茅。当天下午，中国恒大在香港召开了业绩发布会，公司高管回应了媒体关注的问题。
根据中期业绩报告，中国恒大上半年营收1879.8亿元，同比增长114.8%；股东应占利润188.3亿元，同比增长8.3倍；核心业务利润273亿元，同比增长2.5倍；净利润231.3亿元，同比增长224.4%。各项利润指标均创公司上市以来最高纪录。对此，包括摩根士丹利、德意志银行、美林美银等外资大行均表示看好恒大盈利能力提升。其中，德意志银行预计，未来三年恒大盈利年复合增长率可达63%。
恒大上半年合约销售金额2440.9亿元，同比增长72.2%；合约销售建筑面积2475.1万平米，同比上升49.1%。截至6月30日，恒大土地储备的建筑面积为2.76亿平米，较去年同期上升了48.4%。
中期业绩大幅飙升，恒大总裁夏海钧心情不错，在发布会现场回应媒体关切。夏海钧说，公司从2009年上市以来，各项数据每年都是50%以上的增长，这个速度在中国房地产市场并不多见。
夏海钧在发布会现场说，恒大自成立20年以来，一直在走规模化扩张的道路，这一战略成就了恒大今天的龙头地位。随即，夏海钧话锋一转说，随着市场的发展，这一模式不可持续，所以恒大要进行战略转型，由“规模型”发展战略向“规模+效益型”发展战略转变。此次中国恒大交出有史以来最好的半年报，表明战略转型成效显著。
具体而言，恒大实施发展模式的转变，由以往高负债、高杠杆、高周转、低成本的“三高一低”发展模式向低负债、低杠杆、低成本、高周转的“三低一高”发展模式转变，核心就是大幅降低负债率。
夏海钧表示，公司过去是追赶型，现在已经是龙头，当前具备了转型的基础，要规模与效益并重，效益放在前面。他同时称，做房地产，恒大前几年拿了大量的便宜的“面粉”（土地储备），这是转型的基础。
报告显示，截至6月30日，中国恒大总资产1.49万亿，同比增长10.5%；总借贷6735亿元，同比增长3.9%；现金余额2699亿元，同比下降11.3%。中国恒大的资产负债率降至75.5%，净负债率降至240%。
对于被广为讨论的高负债问题，恒大给出了正面回应，提出了降负债的目标。据恒大高管在发布会上透露，到今年年末，恒大资产负债率将下降到67%左右，2018年末下降到60%左右，2019年末下降到55%左右。力争在2018年6月末，净负债率由当前的240%降至140%左右；2019年6月末，降至100%左右；至2020年6月末，降至70%。
夏海钧对此表示，到2020年将净负债率降低至70%左右，这是一个房企的正常水平，未来力争长期维持在这一水平。据悉，中国恒大为实现降负债率目标，将实施三大措施：一是计划未来三年实施土地储备负增长，即土地储备每年下降5%-10%，相当于每年减少1000万平方米到2000万平方米土地储备；二是恒大地产计划进行第三次引进战略投资者；三是进一步降低成本，提升产品品质，增加产品附加值，增强盈利能力，增加净资产。
恒大地产回归A股的步伐，也是现场媒体关注的重点之一。夏海钧表示，恒大地产之前顺利引入了第一、二轮的战略投资，总计700亿元，计划在下半年引入第三轮战投，规模300亿元-500亿元。
恒大地产第一、二轮引入战投时的估值是1980亿元。夏海钧称，第三轮估值会比之前高，现在正在等9月30日的估值数据，待完成第三轮战投引入后，将尽快完成A股上市的申报工作。
恒大此前设置的年度销售目标为4500亿元。对于是否会像其他房企一样上调这一目标，夏海钧表示，恒大现在追求效益第一，今年不再调整目标，但销售肯定在4500亿元以上。
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